Asumiseen erikoistuneen rahalaitoksen Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna ennusti viime vuoden Suomi Areenalla Porissa, että vuosia lamassa olleet asuntomarkkinat lähtevät nousuun vuonna 2015.
Hän uskoo siihen yhä, vaikka viimeaikaiset ennusteet eivät ole olleet kovin rohkaisevia.
– Käänne ei tapahdu vielä kesällä, mutta syksyn mittaan voi tapahtua, Pauna arvioi nyt.
Vaalikauden ensimmäinen vuosi menee asioiden selvittelyyn, jonka jälkeen kaksi vuotta tehdään töitä.
Talouden epävarmuus ei ole poistunut. Uudet kriisinaiheet, kuten Venäjä-pakotteet ja vastapakotteet sekä Kreikan tilanteen heikkeneminen ovat horjuttaneet kansalaisten luottamusta talouteen.
– Nyt laitetaan rahaa sukan varteen, eikä isompiin investointeihin uskalleta hevin ryhtyä.
Hypon uusin asuntomarkkina-analyysi kertoo, että markkinat ovat viriämässä pääkaupunkiseudulla ja Tampereen ydinalueilla. Muualla vallitsee yhä syvä hiljaisuus.
– Tarpeet kasautuvat. Kun epävarmuus hälvenee, kasautuneet tarpeet purkautuvat asuntomarkkinoille.
Purkautuminen saattaa merkitä asuntojen hintojen kovaa nousua.
– Jos ei pidetä huolta kohtuuhintaisesta vuokra- ja omistusasuntojen tuotannosta, niin metropolialueiden hinnat karkaavat käsistä, Pauna ennustaa.
Lyhytnäköistä asuntopolitiikkaa
Pauna moittii suomalaista asuntopolitiikka äärimmäisen lyhytjänteiseksi. Aikaväli on vaalikausi ja siitäkin tehokasta toiminta-aikaa on vain kaksi vuotta.
– Vaalikauden ensimmäinen vuosi menee asioiden selvittelyyn, jonka jälkeen kaksi vuotta tehdään töitä. Neljäntenä vuotena aletaan himmailemaan kohti vaaleja.
Pauna antaa Juha Sipilän (kesk.) hallitukselle tunnustusta siitä, että asuntopolitiikka on nostettu strategisiin linjauksiin. Kaupunkipolitiikka loistaa kuitenkin yhä poissaolollaan.
Pääministeripuolue keskustalle rakkaampaa on perinteisesti ollut aluepolitiikka kuin kaupunkipolitiikka. Pauna ei kuitenkaan heitä vielä kirvestä kaivoon.
– Keskustalla olisi nyt erinomainen mahdollisuus toimia sillanrakentajana.
Paunan mukaan suomalaista asuntopolitiikka leimaa vastakkainasettelu Helsinki vastaan muu maa. Näin ei pitäisi olla.
– Meillä on noin 30 erisuuruista kaupunkia, jotka toimivat työssäkäyntialueiden keskuksina. Täytyy pitää huolta näiden hyvinvoinnista, koska ne säteilevät hyvinvointia omille alueilleen.
”Kaupungistuminen on mahdollisuus”
Suomi tarvitsee Paunan mielestä asuntopoliittista konsensusta, jonka katse ulottuu aina 2030-luvulle. Lähtökohtana tulisi olla yksimielisyys tosiasiasta, että Suomi kaupungistuu. Sitä ei Paunan mielestä pidä jarrutella, kuten on tehty aluepolitiikan nimissä koko sotienjälkeinen aika.
– Kaupungistuminen on mahdollisuus, johon pitää satsata. Se luo hyvinvointia ja kasvua.
Paunan mielestä ei ole mielekästä puhua Suomen asuntomarkkinoista kokonaisuutena ja niillä vallitsevasta hintatasosta. Asuntomarkkinoiden kahtiajakoa Pauna pitää tapahtuneena ja peruuttamattomana tosiasiana. Suomalaiset asuntomarkkinat rakentuvat 30 kaupunkikeskuksen varaan.
Kaupunkikeskusten ulkopuolella asuntojen rahallinen arvo ja vakuusarvo kutistuvat sitä mukaa kun väki vähenee ja siirtyy kaupunkeihin.
– Suomessa ei ole sellaista tilannetta, että asunnosta saa varmuudella takaisin sijoittamansa rahat, Pauna sanoo.
lehti 