Kannattaako nyt ostaa asunto?

Viikon kysymys

Handelsbanken ennusti alkuviikosta asuntojen hintojen laskevan Suomessa 10–15 prosenttia. Hinnat myös pysyvät aiempaa alhaisempina pitkään.

Kuinka syvä asuntokaupan laskusuhdanne nyt on tulossa, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha?

– Hinnat ovat laskeneet jo syksystä lähtien, mutta romahdusta tuskin tulee. Nyt mennään tasaisesti loivaa alamäkeä ja lopputulema voi olla 15–20 prosentin hintojen lasku.

Kuinka pitkä alamäestä tulee?

– Ei tästä ihan heti eroon päästä. Pientä positiivista signaalia toivotaan jo syksyllä erityisesti Yhdysvalloista, mistä kaikki alkoi. Muutokset heijastuvat meille kuitenkin viiveellä.

Hypoteekkiyhdistyksen mukaan asuntojen hinnoista leikkaantuvat nyt ”tuulentuomalisät”. Mitä se tarkoittaa?

– Takana on kymmenen hyvää vuotta. Koko asuntoketjussa tonteista, tarvikkeista ja urakkahinnoista lähtien hinnat nousivat reipasta tahtia. Joskus tällainen tulee kuitenkin tiensä päähän. Nyt uusien asuntojen rakennuskustannukset ovat laskeneet jo 10–20 prosenttia.

Kannattaako nyt ostaa asunto, kun hinnat painuvat?

– Nyt on hyvä aika ostaa. Ensiasunnon ostaja on tällaisilla markkinoilla aina hyvässä asemassa, kun ei ole vanhaa asuntoa riesana. Asuntoa vaihtaessaan on oltava tarkempi. Ensimmäinen suuri kysymys on, mitä omastaan saa. Sitä ei tiedä, ennen kuin on pannut asunnon myyntiin ja löytänyt ostajan.

Korot ovat nyt alhaalla. Pysyvätkö ne siellä?

– Korkoelvytys on pääkeino, jolla talouskriisiä yritetään ratkaista. Korot pysyvät alhaalla, kunnes talous kääntyy nousuun. Se auttaa etenkin vanhaa asuntovelallista. Nythän marginaalien nousu on tehnyt sen, että uuden lainan ottaja ei ihan viimeisimpiä halpoja korkoja saa.

Saako pankeista helposti asuntolainaa?

– Yksityishenkilöillä ei ole vaikeuksia saada lainaa, jos hanke on järkevä ja oikein mitoitettu. Luottolaman uhka on enemmän yritysrahoituksessa.

Asunnon vaihtaja ei kuitenkaan saa vanhasta asunnostaan kummoista hintaa. Tuleeko siitä asuntokaupalle ongelmia?

– Kaikkea ei voi saada kerralla. Ei sellainen yhtälö oikein toimisi, että vanhasta saisi hirveän hinnan, mutta uuden saisi halvalla. On syytä toimia niin päin, että myy ensin vanhan asunnon. Jos tiukka paikka tulee eikä löydä uutta, kyllä väliaikaisen vuokra-asunnon aina jostakin saa.

Jos ostajat innostuvat halvoista hinnoista, onko meillä pian taas paljon kahden asunnon loukkuun joutuvia kuten 90-luvun laman aikana?

– Sellainen pelko on, jos toimii väärin. Ihmiset aina jotenkin ajattelevat, että kyllä oma asunto aina kaupaksi menee ja siitä saa hyvän hinnan. Sitten kun innostutaan uudesta ja sitoudutaan siihen ja vanha asunto on samaan aikaa ylihinnoiteltu, kahden asunnon loukku on syntynyt.