Asuntolainat lyhenevät entistä nopeammin

Hoitamattomien asuntolainojen määrän kasvu on pysähtynyt.

– Tähän vaikuttaa matala korkotaso, Nordean liiketoimintajohtaja Jussi Mekkonen toteaa.

Hoitamattomaksi lainaksi sanotaan suoritusta, joka on myöhässä vähintään 90 päivää. Kaikkiaan Nordealla on runsaat 300 000 asuntolaina-asiakasta. Heistä 2 000:lla on vaikeuksia selvitä asuntolainastaan.

Asuntovelallisen kannalta alhainen korkotaso on hyvä, sillä asuntolainat lyhenevät nopeammin. Nordean arvion mukaan nollakorkolinja jatkuu vielä ensi vuoden loppuun.

Taantumasta johtuva työttömyys on kuitenkin aktivoinut pankkeja tarjoamaan velallisilleen lainan lyhennysvapaita sekä korkosuojaa.

Mekkosen mukaan korkojen nousu olisi merkki talouden elpymisestä.

– On oletettavaa, että korkojen noustessa talous on lähtenyt käyntiin ja sitä mukaa myös työllisyys paranee, Mekkonen arvioi.

Euromääräisiä asuntolainoja oli viime marraskuun lopussa 89,9 miljardin euron edestä. Arvion mukaan noin 900 000 suomalaisella on asuntolainaa.

Kasvukeskuksiin lisää asuntoja

Nordean ekonomisti Pasi Sorjosen mielestä noin 250 000 uutta asuntoa olisi rakennettava kasvukeskuksiin vuoteen 2042 mennessä.

– Suomen väkiluku kasvaa yli kuuteen miljoonaan vajaan 30 vuoden aikana. Suurin kasvava ikäluokka on 75-vuotiaat, Sorjonen toteaa.

Vanhenevat ikäluokat haluavat hänen mukaansa hakeutua kasvukeskusten palvelujen lähelle.

Työelämän rakennemuutoksen myötä myös työt keskittyvät kasvukeskuksiin. Muun muassa Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Aki Pauna uskoo asuntomarkkinoiden polarisoitumiseen. Maaseudun asuntojen arvo laskee kysynnän vähentyessä, kun taas kasvukeskuksissa asuntojen arvo säilyy tai nousee.

Nordean liiketoimintajohtaja Riikka Laine-Tolonen ei näe asiaa yhtä mustavalkoisena.

– Jos kasvukeskuksen ulkopuolella oleva asunto on perheen kotina ja työssäkäynti onnistuu sieltä käsin, asunnolla on arvoa.

Nordean asiantuntijat kannustavat asiakkaitaan liikkumaan työn perässä. Sen helpottamiseksi tarvittaisiin vuokra-asuntoja työpaikkojen lähelle sekä hyviä liikenneyhteyksiä.

Asuntojen hinnan laskuun muualla Suomessa Laine-Tolonen kommentoi, että varmuutta asiaan ei ole, sillä toteutuneita kauppoja on niin vähän.

– Tällä hetkellä hinnat eivät ainakaan nouse. Asumiseen vaikuttaviin elämänmuutoksiin on kuitenkin valmistauduttava hyvissä ajoin.

Vuonna 2014 tehtiin 60 000 asuntokauppaa välittäjien kautta.