Asuntoministeri Jan Vapaavuoren (kok.) mukaan asuntomarkkinoilla näkyy vaaran merkkejä ylikuumenemisesta. Vielä ei voi puhua asuntokuplasta, mutta tilannetta on syytä tarkkailla, totesi Vapaavuori asuntojen vuokria koskevassa tilaisuudessa Helsingissä maanantaina.
Tilaisuudessa Tilastokeskus julkisti asuntojen vuokrien vuositilastot vuodelta 2009 ja Vuokraturva Oy esitti käsityksiään kuluvan vuoden näkymistä.
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola oli ministeriä suorasukaisempi. Hänen mukaansa korkoelvytys on jo ylikuumentanut asuntomarkkinat ja ennätyshalpa korko on ne suorastaan ”humalluttanut”.
Asuntojen hintojen nousun kulmakertoimen jyrkkyyden pitäisi Metsolan mielestä saada jo hälytyskellot soimaan.
– Asuntokuplan ja sitä seuraavan asuntokrapulan riski kasvaa, Metsola totesi.
Asuntojen hinnat lähtivät rajuun nousuun viime vuoden loppua kohti ja jopa ohittivat talouskriisiä edeltäneen tason.
Omistusasuntoa etsivät ovat joutuneet kohtaamaan pyyntihinnasta ylöspäin käytäviä tarjouskilpailuja, kun yleensä hintapyynnöstä on tapana tinkiä, Metsola kertoi.
”Ylireagointia markkinoilla”
Metsola muistutti omistus- ja vuokra-asuntojen olevan kiinteässä kytköksessä toisiinsa. Suhdannesykli näkyy niillä käänteisesti. Epävarmuus ja korkeat korot lisäävät vuokra-asumisen suosiota, kun taas esimerkiksi löysä luotonanto lisää omistusasuntojen kysyntää vuokra-asumisen kustannuksella.
Tilanne on Metsolan mukaan hyvin ristiriitainen ja vaikeasti ennustettava. Suunnan vuokramarkkinoilla määrää se, jatkuuko asuntokaupan buumi koko vuoden 2010, vai kääntyvätkö hinnat laskuun, Metsola totesi.
Ministeri Vapaavuori oli samaa mieltä tilanteen epävakaudesta. Hän kuitenkin rauhoitteli, että asuntomarkkinan on tapana ylireagoida eri tilanteissa.
Kun talouskriisi iski vuonna 2008, vapaarahoitteinen asuntotuotanto pysähtyi lähes tyystin. Nyt, kun kysyntä elpyy, tuotanto lähtee hitaasti liikkeelle, Vapaavuori sanoi.
Vuokrat nousivat
Tilastokeskuksen vuoden 2009 vuositilaston mukaan valtion tukemien ARA-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 5,1 prosentilla. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen hintojen nousu jäi 3,1 prosenttiin. Uusien vapaa-rahoitteisten vuokrat kohosivat 2,5 prosentilla.
Vapaarahoitteisten vuokrat olivat vuoden lopulla 10,07 euroa neliömetriltä ja ARA-asuntojen 8,93 euroa.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat voimakkaimmin pääkaupunkiseudulla, jossa vuosimuutos oli 4,3 prosenttia.
lehti 