Viikon kysymys
Talousnäkymien heikentyminen ja lisääntynyt epävarmuus on näkynyt asuntomarkkinoilla kesästä lähtien. Pellervon taloustutkimus (PTT) ennustaa hintojen laskevan tänä vuonna 1,8 prosentilla. Samaan aikaan Helsingissä on PTT:n mielestä kuitenkin jo viitteitä asuntojen hintakuplasta.
Ovatko asuntojen hinnat laskussa, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha?
– Ei tuollaisella hinnan laskulla ole mitään merkitystä. 1,8 prosenttia miinusta menee normaaliin tinkimisvaraan. Lehman Brothersin casen jälkeen vuosina 2008 – 2009 hinnat laskivat 5-10 prosenttia kohteesta riippuen, mutta sitä ei juuri edes huomattu.
Mitä asuntokaupassa jatkossa tapahtuu?
– Asuntomarkkinat rauhoittuvat. Kaupan volyymit ovat nyt pienet ja ihmiset ovat varovaisempia. Tämä tekee ihan hyvää. Hypetystä ei ole, hinnat eivät nouse, mutta ei täällä mitään romahdustakaan tule.
Hypoteekkiyhdistys arvioi joulukuussa, että eurokriisin syventyminen heikentää asuntokaupan näkymiä Suomessa?
– Näinhän se on. Kun ollaan näin sumuisessa ympäristössä, katsotaan helposti juhannukseen saakka, että mitähän tässä nyt voisi tapahtua. Tammikuu antaa varmasti vähän osviitta ja jouluhengähdyksen jälkeen haetaan nyt suuntaa. Kukaan ei oikein varmuudella tiedä, mitä tapahtuu.
– Ihmiset Suomessa ovat oikeasti huolissaan työpaikoistaan. Toinen iso uhka on, että tulee luottolama, finanssikriisi syvenee ja lainan saanti vaikeutuu. Jos lainaa ei saada, asuntomarkkinoilla ei tapahdu yhtään mitään.
Epäiletkö, että asuntokauppa on Suomessa pysähtymässä?
– En epäile.
Kannattaako nyt ostaa asunto?
– Asuntohan ostetaan Suomessa tarpeeseen. Jos on tarve, nyt on hyvä aika ostaa. Markkinat ovat hyvät ja korot ovat alhaalla.
– Kahden asunnon loukkuun ei kuitenkaan pidä ajautua. Kannattaa myydä ensin vanha asunto ja tehdä pankissa valmiiksi uuden asunnon rahoittamiseen luottopäätös, koska jos finanssikriisi äityy kovasti pahaksi, pankit alkavat jarruttaa luotonantoaan.
PTT:n mukaan Helsingissä on jo nyt viitteitä asuntojen hintakuplasta?
– PTT sanoi sen niin, että sitten kun tästä selvitään, hinnat voivat lähteä taas kovaan nousuun. Ainahan on niin, että jos markkinat ovat välillä vähän hiljaisemmat, tulee patoutunutta tarvetta. Sitten kun kaikki lähtevät yhtä aikaa liikkeelle, hinnat nousevat ja sitten on sylissä kupla. Mutta tässä vaiheessa puheet hintakuplasta ovat pelkkää ennakointia.
uutiskirje 
