”Asumiskulujen pitäisi laskea”

Asumiseen käytettävien menojen pitäisi laskea, arvioi Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja, asuntopankkiiri Ari Pauna.

– Yhteiskuntamme kehittyy ja varallisuuttakin karttuu. Asunnon oston ja ylläpitokustannusten pitäisi pitkän aikavälin tarkastelussa laskea siitäkin huolimatta, että halutaan asua edellistä sukupolvea paremmin, Pauna toteaa.

Asuntotonttien lisääminen kasvukeskuksiin, rakennusyhtiöiden ja pankkien riittävä kilpailu sekä asumisen tukijärjestelmien ja verotuksen kokonaisuudistus ovat Paunan mukaan reseptit edullisempiin asumiskuluihin.

Tällä hetkellä ruuan, juoman, asumisen ja muiden perushyödykkeiden hinnat karkaavat Paunan mukaan käsistä. Hän on huolissaan asuntojen hintojen noususta ja erityisesti niiden suurista alueellisista eroista.

Pääkaupunkiseudulla osakeasuntojen hinnat nousivat 1,6 prosenttia edellisvuoteen verrattuna Tilastokeskuksen mukaan. Muualla maassa hinnat laskivat 1,9 prosenttia.

Syyksi Pauna näkee matalan inflaation. Kun säästäjät eivät saa pankkitileiltä korkotuottoja, tuottoa haetaan asuntomarkkinoilta myymällä asuntoja mahdollisimman kalliilla.

Kasvukeskuksissa asunnoista maksetaan vielä korkeita hintoja. Esimerkiksi huhti-kesäkuussa vanhan osakehuoneiston neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla 3 634 euroa. Muualla Suomessa neliöhinta oli 1 691 euroa.

Malttia lainanottoon

Matalan inflaation aikaan pankkien myöntämille lainoille saa halpaa korkoa, myös asuntolainoille.

Pauna kuitenkin kannustaa kotitalouksia varovaisuuteen.

– Asunnon ostajan kannattaa olla hyvin maltillinen velkaantumisessaan. Jos velkaa jo on, sitä on hyvä pyrkiä lyhentämään niin paljon kuin mahdollista.

Pauna ehdottaa jopa ylimääräisiä lyhennyksiä, jotta odotettavissa oleva korkojen nousu ei aiheuttaisi ongelmia lainan hoidossa.

Hyvää työllisyyskehitystä odotetaan

Toistaiseksi merkkejä talouden piristymisestä eikä korkotason noususta ole näköpiirissä. Pauna uskoo, että ensi talvi on käänteentekevä.

– Hyvä työllisyyskehitys on kuitenkin kaikkein tärkein. Se vahvistaa kuluttajien luottamusta tulevaisuuteen. Yritykset alkavat kehittää toimintaansa ja investoivat tuotantovälineisiin. Hinnatkin nousevat. Talous elpyy sitä kautta.

Paunan mukaan tuotteiden ja palveluiden vakaa, mutta nouseva hintakehitys olisi kaikkein parasta.

– Se olisi onnellisin olotila talouden, kulutuspäätösten ja kotitalouksien kannalta, Pauna summaa.