Ennusteiden mukaan asuntolainojen korkojen nousu alkaa näkyä kotitalouksien kukkarossa jo ensi keväänä, kerrotaan Nordeasta. Pankki kertoo olevansa Suomen toiseksi suurin asuntolainoittaja Osuuspankki OP:n jälkeen.
– Euroopan keskuspankin odotetaan nostavan korkoja ensi vuoden lopulla, mutta markkinakorot nousevat jo aikaisemmin, yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen Nordeasta toteaa.
Hän ennakoi 12 kuukauden euriborin nousevan plussan puolelle jo keväällä. Nordean ennusteessa 12 kuukauden euribor yltää prosentin tasolle vuonna 2020.
Laskelmien mukaan prosentin nousu esimerkiksi 120 000 euron lainaan merkitsee 55 euron kuukausittaista lisäkulua lainanhoitomenoihin.
Korkojen nousua on ennakoitu jo vuodesta 2006. Mitä pidempään korkotaso on ollut nollassa, sitä kiihkeämmin koronnousua on ennustettu.
Nordeasta kerrotaan, että kuluttajat ovat olleet vuoden alusta lähtien aikaisempaa kiinnostuneempia korkoriskiltä suojautumisesta. Tänä vuonna nostetuista asuntolainoista noin 95 prosenttia on sisältänyt ns. korkoputken, jossa on määritelty alin ja ylin mahdollinen korko määräajaksi. Asiakas maksaa vähintään alinta korkoa. Loput 5 prosenttia asuntolainoista ovat kiinteäkorkoisia.
Asuntolainan korkojen mahdollinen nousu koskettaisi kaikkia Suomen 878 800 asuntovelallista asuntokuntaa. Asuntovelan yhteen laskettu määrä on Tilastokeskuksen mukaan 86,8 miljardia euroa.
Kuluttajien luottamus talouteen on vahva
Huolimatta Suomen työllisyyden kasvusta, palkkojen noususta ja kuluttajien luottamuksesta talouteen varsinkaan vanhat, ”käytetyt” asunnot eivät ole menneet odotetusti kaupaksi.
Asunnoille on kysyntää lähinnä suurissa kasvukeskuksissa, joissa asuntojen hinnat ovat lähteneet huimaan nousuun muihin alueisiin verrattuna.
– Myös yksiöiden hinnat eriytyvät muihin asuntoihin verrattuina. Turussa yksiöiden neliöhinnat ovat korkeammat kuin Helsingissä, Kärkkäinen kertoo.
Asiantuntijat eivät kuitenkaan usko asuntokuplan syntyyn.
– Huolet velkaantumisen kasvusta ja asuntomarkkinoiden kuumenemisesta eivät ole perusteltuja edes paikallisesti, Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Tom Miller toteaa.
”Runsas kolmasosa ei korota vuokraa”
Vuokranantajien keskusliitosta euriborin mahdollinen nousu aiheuttaa paineita vuokrien nostamiseen. Järjestön kyselyn mukaan vajaa kolmasosa vuokranantajista jättää korotukset tekemättä, sillä he haluavat pitää kiinni hyvästä vuokralaisesta tai heillä ei ole siihen taloudellista painetta.
Asuntosijoittajille korkojen nousu näyttäytyy samanlaisena kuin muillekin asuntonsa velalla ostaneille: lainakustannukset kasvavat ja asunnosta saatu tuotto kapenee. Korkosijoitusten parempi saattaa houkuttaa sijoittajia pois asuntomarkkinoilta.
Nordean ekonomistit ovat olleet havaitsevinaan, että kokeneet asuntosijoittajat pitävät varallisuutensa mieluummin pankkitilillä kuin sijoittavat edelleen. Pankista todetaankin, että asuntosijoittamisen suosion huippu on todennäköisesti jo nähty.
– Asuntosijoittamisessa ei kuitenkaan ole merkittäviä vähenemisen merkkejä, Kiinnitysluottopankin Miller toteaa.
uutiskirje 
