Asumisryhmässä asuva vaikeasti vammainen henkilö sai marraskuussa Helsingin kaupungilta kirjeen, jossa kerrottiin, että hänen vuokransa nousee tammikuun alusta lähtien yli 75 prosenttia. Rahassa korotus on runsaat 300 euroa. Asunto on valmistunut 2018 ja sijaitsee Jätkäsaaressa.
Kirjeessä kerrottiin, että vuokra muuttuu vuokrasopimuksessa sovitun vuokrantarkistuksen mukaisesti ja syynä on hoito- ja pääomamenojen kasvu.
Kyseessä ei ole yksittäistapaus.
”Emme pysty jatkamaan asukkaiden vuokrien kohtuullistamista.”
– Valitettavasti vuokrankorotukset ovat kaiken kaikkiaan poikkeuksellisen suuria tänä vuonna, sanoo Oscar Ailio. Hän on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asuntoyksikön päällikkö.
Viime vuonna kohtuullistettiin
Ailion mukaan korotusten takana ovat Hekan suuret vuokrankorotukset, jotka puolestaan johtuvat voimakkaasti kasvaneesta kustannustasosta. Se taas johtuu inflaatiosta ja korkojen noususta.
Helsingin kaupunki vuokraa asunnot Hekalta eli Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä. Se on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö.
– Tämän kyseisen kohteen osalta suuri vuokrankorotus ensi vuodelle johtuu myös siitä, että asuntoyksikkö on kohtuullistanut vuokrien korotuksia asukkaille tälle vuodelle, eikä meillä valitettavasti enää ole edellytyksiä jatkaa tätä kohtuullistamista ensi vuonna, Ailio perustelee.
Heka peri viime vuonna kyseisestä kohteesta 9,27€ neliövuokraa. Täksi vuodeksi vuokra nousi 12,44 euroon neliöltä. Asuntoyksikkö kohtuullisti kuitenkin asukkaiden vuokrantarkistuksia niin, että asukkaiden vuokrat nousivat 15 prosenttia. Se tarkoitti, että asukkailta peritty neliövuokra oli 10,67 euroa neliöltä.
– Ajatuksena oli, että pystyisimme jakamaan Hekan viime vuonna tekemän vuokrakorotuksen osittain myös tälle vuodelle, jotta korotus ei olisi asukkaiden suuntaan niin kohtuuton. Maltilliset vuokrankorotukset olivat viime vuonna myös Aran ohjeistuksen mukaiset, Ailio sanoo.
Ara on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus.
Ailion mukaan kaupunki on vuokrannut asunnot tappiolla.
– Olemme siis subventoineet asukkaiden vuokria tänä vuonna perimällä heiltä pienempää vuokraa kuin mitä omistaja eli Heka on meiltä perinyt, Ailio toteaa.
– Emme asuntoyksikössä kuitenkaan osanneet ennakoida, että Hekan vuokrat myös tänä vuonna nousisivat entistäkin enemmän tulevalle vuodelle.
Kyseisen kohteen neliövuokra on ensi vuonna 18,84 euroa neliöltä.
– Taloudellisista syistä johtuen emme kuitenkaan ensi vuonna pysty jatkamaan tätä asukkaiden vuokrien kohtuullistamista, vaan joudumme valitettavasti nostamaan ne samalle tasolle kuin mitä omistaja meiltä perii jotta toiminnan kustannukset saadaan katettua.
– Lähtökohtaisesti meidän tulisi jälleenvuokratuissa asunnoissa periä asiakkailta samaa vuokraa kuin mitä omistaja perii meiltä. Ymmärrän, että korotukset ovat todella suuria ja varmasti vaikeuttavat asukkaiden tilannetta. Tilanne on todella valitettava.
Poikkeavia vuokria
Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö sanoo, että Heka vuoraa asunnot omakustannushintaan.
– Nämä asunnot poikkeavat meidän tavallisista asunnoista siksi, että niihin on myönnetty investointiavustusta Aralta. Näin ollen emme saa tasata näiden asuntojen vuokria meidän muun asuntokannan kanssa, Närö selvittää.
– Niinpä näissä on tavallaan asuntokohtainen omakustannusvuokra, ja nyt, kun kaikki kulut ovat nousseet merkittävästi, niin näissä erityisasunnoissa vuokrankorotukset ovat olleet suuria, jopa yli 30 prosenttia.
Hän toteaa, että erityisasunnoissa on korkeammat vuokrat kuin tavallisissa vuokra-asunnoissa.
– Lisäksi ne ovat kohtuullisen uusia ja kalliita yksittäisiä asuntoja.
Hän toteaa, että Hekalla ei ole tietoa siitä, mihin hintaan kaupunki näitä asuntoja vuokraa.
– Meidän kaupungilta perimä vuokra ei ole noussut 75 prosenttia, hän sanoo.
uutiskirje 