Viikon kysymys
Vuokra-asuntoja yritetään lisätä vauhdittamalla korkotuettujen vuokra-asuntojen rakentamista. Selvityksen mukaan rakennuttaja voisi vaihtaa valtion tukeman lainan kymmenen vuoden kuluttua markkinaehtoiseen lainaan. Sen jälkeen vuokrat voisi määrätä markkinoiden mukaan.
Kuinka markkinoille saisi lisää vuokra-asuntoja Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita?
– Tärkeintä olisi saada kaavoitus vauhtiin suurissa kaupungeissa. Kaupunkien ja kuntien pitää kaavoittaa niin paljon, että asuntotuotanto saadaan toimimaan. Kun on pula kaavoitetusta tonttimaasta, vuokra-asuntoja ei voi rakentaa.
Onko vuokrataso pysynyt kohtuullisena?
– Vuokranantajan kannalta kyllä, mutta vuokralaisen kannalta ei enää pitkään aikaan. Vuokrataso on liian korkea, jos vuokraa ei pysty palkasta maksamaan, vaan siihen tarvitaan asumistukea.
Selvityksen mukaan korkotuetuissa asunnoissa vuokra saisi nousta hoitokuluindeksin lisäksi korkeintaan 1,5 prosentilla vuosittain. Mikä olisi Vuokralaiset ry:n mielestä sopiva korotus?
– Vuokrien kohtuullistamiseksi pitäisi kilpailuttaa hallintakulut. Moni iso vuokranantaja käyttää konsernin sisäisiä palveluja eli omia isännöinti-, kiinteistönhuolto- ja kirjanpitopalveluja, ja ne saa hinnoitella kuten haluaa. Jos nämä palvelut kilpailutettaisiin, vuokratasoa voisi alentaa.
– Vuokria nostavat myös kuntien tekemät päätökset. Kun kunta paikkaa talouttaan vaikkapa nostamalla vesimaksuja, se näkyy kaikessa asumisessa. Myös jätemaksujen sekä kiinteistöverojen nostot korottavat vuokria. Näistä asukas voi vaikuttaa lähinnä vedenkulutukseen. Sekin olisi tehokkaampaa, jos kaikissa asunnoissa olisi vesimittarit.
Miten korkotuettujen vuokra-asuntojen vuokratasoa valvotaan?
– Laissa ei sanota, että vuokran pitää olla kohtuullinen. Siellä luetellaan ainoastaan erät, joita vuokraan saa sisällyttää.
Selvityksen mukaan korkotuettuihin vuokra-asuntoihin voisivat päästä myös keskituloiset työssäkäyvät, jos asuntomarkkinatilanne niin vaatii. Mitä sanotte tähän?
– En näe suurta eroa nykyiseen. Jos asuntoon ei ole pienituloisia ja asunnontarpeessa olevia hakijoita, asunto voidaan vuokrata nytkin muille. Se on aina parempi kuin asunnon seisottaminen tyhjillään.
uutiskirje 