Rakennusliiton puheenjohtaja Matti Harjuniemi vaatii rakentamisen ”välimallin” ottamista uudelleen käyttöön vuokra-asuntojen rakentamisessa. Hänen mukaansa välimalli tuo yhteiskunnalle tuloja ja kannattaa kaikissa tapauksissa.
Välimallissa asuntosijoittaja tuottaa vuokra-asuntoja valtion korkotuella ja täytetakauksella. Valtio vetäytyi mallista viime vuoden lopussa, koska sitä pidettiin vain taantuman elvytyskeinona.
Harjuniemi näkee kuitenkin, että malli olisi syytä vakinaistaa. Jyväskylässä puhunut Harjuniemi perustelee mallia sillä, että sen avulla saatiin vuosina 2009-2010 nopeasti uusia, nykyaikaisia vuokra-asuntoja, tasattiin suhdanteita ja saatiin uusia asuntosijoittajia kantamaan vuokranantajan tehtävät ja velvoitteet.
– Rakennusteollisuus RT:n laskelmien mukaan välimallilla aloitettiin kahdessa vuodessa 7 000 vuokra-asunnon rakentaminen ja työllistettiin yli 14 000 ihmistä.
– Tämä oli myös yhteiskunnalle erittäin kannattavaa. Tulot ovat valtiolle niin merkittävät, että hyöty ylittää käytännössä aina välimallista aiheutuvat kustannukset. Taantuman aikana välimallin rakentaminen maksoi noin 840 miljoonaa euroa ja valtio sai 336 miljoonaa euroa veroja ja veroluontoisia maksuja. Korkotukea valtio joutuu maksamaan kuitenkin vasta, kun korot nousevat yli 3,4 prosentin.
Rakennusteollisuus RT:n laskelmaan mukaan lainan koron tulisi olla yli 9 prosenttia kymmenen vuoden ajan ennen kuin valtion korkomenot ylittäisivät rakentamisesta kertyneet tulot. Viiden vuoden laina-ajalla valtio jäisi tappiolle vasta, jos korko koko laina-ajan olisi noin 15 prosenttia.
Välimalli on avoin kaikille vakavaraisille rakennuttajille, eikä vuokralaisille aseteta tulorajoja. Tuettuja asuntoja on käytettävä vuokra-asuntoina vähintään 10 vuotta. Vuokravelvoite lyhentyy 5 vuoteen, jos kaikki lainat on siihen mennessä maksettu pois.
Harjuniemi muistutti taantuman osoittaneen, että rakennushankkeiden rahoituksen saaminen pankkisektorilta voi vaikeutua nopeallakin aikataululla.
lehti 