Helsingin kiinteistöyhtiöiden vuokralaisia edustava neuvottelukunta kehottaa kaupunginhallitusta hylkäämään suunnitellun asuinkiinteistöjen yhdistämisen yhdeksi suureksi pääomafuusioyhtiöksi ja 21 isännöinti- ja huoltoyhtiöksi.
Apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilän johdolla toimineen työryhmän mallissa uusi pääomayhtiö hallinnoisi kaikkia nykyisiä kiinteistöyhtiöitä ja päättäisi toteutettavista investointihankkeista. Entiset tehtävät eli huoltotoiminta, talojen kunnon seuranta, asukaspalvelu ja asukasdemokratia säilyisivät isännöintiyhtiöllä
Uudistusta perustellaan tarpeella pitää vuokratasot kohtuullisina ja alueellisesti tasapainoisina tilanteessa, jossa kaupunkiin nousee uusia asuntoalueita ja vanhoissa kiinteistöyhtiöissä joudutaan tekemään peruskorjauksia.
Neuvottelukunnan mukaan työryhmän laatimassa ehdotuksessa ei ole haettu tehostamisen kautta todellisia säästöjä vaan on keskitytty keinoihin, joilla voidaan jakaa kustannukset uudella tavalla kaikkien vuokralaisten kesken. Samalla siirtyisivät uusien asuinalueiden ja rakennuskohteiden kustannukset nykyisten vuokralaisten maksettaviksi.
Erityispiirteet unohdettu
Työryhmä ei ole neuvottelukunnan mielestä esittänyt keinoja, millä edes nykyinen vuokrataso säilytetään. Päin vastoin kaikissa esityksissä on tuotu varmana asiana esille se, että vuokrat tulevat nousemaan.
Työryhmä jätti neuvottelukunnan mukaan huomiotta myös sen tosiseikan, että pääomafuusioyhtiön perustaminen yksistään aiheuttaa nykyisille asukkaille isoja kuluja.
Mietinnössä esitetty alueiden sisäisten vuokraerojen hallinta pakottamalla kaikki lähes samaan vuokraan on neuvottelukunnan mielestä heikko ratkaisu, koska siinä ei enää huomioida alueyhtiöiden erityispiirteitä tai yhtiöiden sisällä olevia eroja sijainnissa, asuntojen varustuksessa ja ennen kaikkea todellisissa kustannuksissa.
Vuokrasta joillekin liian korkea
Vaikka lainsäädäntö salliikin uustuotannon kustannusten tasaamisen vanhoille vuokralaisille, ei neuvottelukunta pidä moraalisesti oikeana ja oikeudenmukaisena menettelynä sitä, että Helsingin kaupunki sisällyttää omakustannusvuokraan kokonaisten uustuotantoalueiden huomattavat kustannukset.
Pahimmillaan kiinteistöyhtiöiden yhdistäminen pakottaa nykyiset asukkaat muuttamaan pois kodeistaan, koska he eivät pysty enää selviytymään alati nousevista vuokrista, katsoo neuvottelukunta.
Neuvottelukunta kiinnittää huomiota myös uhkaan, joka uudistuksen toteutumiseen sisältyy asukasdemokratian kannalta. Fuusio tulee heikentämään asukkaiden mahdollisuuksia vaikuttaa omaan asumiseensa liittyvissä asioissa.
Uhkana on myös asukkaiden aktiivisuuden väheneminen entisestään, kun mahdollisuus osallistua päätöksentekoon viedään entistä kauemmaksi, pääomayhtiölle.
Valtuusto päättää
Lopullinen päätösvalta asukkaissa hämmennystä ja pelkoa huimista vuokrankorotuksista herättäneessä asiassa on kaupunginvaltuustolla. Sen listalle asia tulee syksyllä.
Helsingin kaupungin nykyisissä vuokrataloyhtiöissä on noin 42 000 asuntoa ja asukkaita noin 84 000.
uutiskirje 